Головна / New Jersey / Ocean
New JerseyКупити дім в окрузі Ocean — з обслуговуванням українською.
Lakewood, Jackson, Toms River, Brick і Manchester — округ Ocean зростає швидше за майже всі в штаті, з новими домами і цінами нижчими, ніж у Monmouth і Middlesex. Тут і українські сім'ї, і велика громада пенсіонерів у селищах 55+.
Перевірено: Стів Уманський, Sr. Branch Manager, NMLS #61764,
- Центр округу
- Toms River
- Міста і тауншипи
- Toms River, Lakewood, Brick, Jackson, Manchester, Point Pleasant, Long Beach Island
- Conforming-ліміт 2026
- $1,209,750 (підвищений, зона New York)
- Ліміт FHA 2026
- $1,249,125 (дім на одну сім’ю, встановлює HUD)
- Закриття угоди
- Адвокат або титульна компанія
- Допомога штату
- NJHMFA
Що корисно знати про округ Ocean
У селищах 55+ діють вікові обмеження і правила асоціації, які кредитор перевіряє. На узбережжі — зони затоплення і страховка від повені. Обидва питання вирішуємо до пропозиції.
У New Jersey контракт проходить період attorney review до набуття чинності, податок на нерухомість сплачується муніципалітету і сильно відрізняється між сусідніми містечками, а realty transfer fee за звичаєм платить продавець. Платіж рахуємо за реальним податком дому, а не за середнім.
Округ у цифрах
- Медіанна вартість житла
- $398,400 (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B25077)
- Типовий податок на нерухомість
- Близько 1,65% вартості будинку на рік: медіанний рахунок $6,562 за медіанної вартості $398,400 (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B25103)
- Податок на передачу права власності
- Збір Realty Transfer Fee за прогресивною шкалою за кожні $500 ціни; сплачує продавець (New Jersey Division of Taxation)
- Найбільші населені пункти
- Lakewood Township, Toms River Township, Brick Township, Jackson Township (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B01003)
Дані перепису — це оцінки за опитуванням для будинків, у яких живуть власники; це не оцінка вартості й не розрахунок податку. У розрахунку ми використовуємо фактичний податковий рахунок по об’єкту.
Які програми ми тут використовуємо
FHA з низьким внеском для більшості покупців першого житла; conventional з низьким внеском за хорошого кредиту; VA з мінімальним внеском або без нього для ветеранів і військових; USDA з мінімальним внеском або без нього за відповідними адресами; і допомога на внесок NJHMFA у поєднанні з будь-якою з них для тих, хто проходить за лімітами. Якщо дім потребує ремонту, кредит на купівлю з ремонтом включає його в ту саму іпотеку.
Запитання про округ Ocean
Який conforming-ліміт в окрузі Ocean у 2026 році?
$1,209,750 для дому на одну сім'ю — округ входить у зону New York і використовує підвищений ліміт FHFA. Вище цієї суми кредит вважається jumbo. Ліміти FHA HUD встановлює окремо; перевіряємо їх у вашому випадку.
Хто працює зі мною українською при купівлі в окрузі Ocean?
Стів Уманський, старший менеджер філії, NMLS #61764, з ліцензією в New Jersey. Він веде україномовних клієнтів у New Jersey особисто; Ірина Дембіцька і Надія Білінська супроводжують документи українською.
Чи є допомога на початковий внесок в окрузі Ocean?
Так. Програми NJHMFA поєднуються з кредитами FHA, VA, USDA та conventional для покупців, які проходять за лімітами доходу і ціни, що встановлює агентство і які змінюються. Перевіряємо у вашому випадку.
Цифри і звичаї закриття змінюються; кожен пункт перевіряємо для конкретного дому. Англійська версія: Ocean County.
Попереднє схвалення: округ Ocean
Три короткі кроки, без номера соціального страхування. Україномовний спеціаліст передзвонить, як правило, того ж робочого дня.
Equal Housing Lender (рівні житлові можливості) · NMLS #2190975 4.94★ · перевірених відгуків на Experience.com: 1 361
Хочете дізнатися, на яку суму ви можете розраховувати?