Головна / New Jersey / Passaic
New JerseyКупити дім в окрузі Passaic — з обслуговуванням українською.
Passaic і Clifton — одна з найвідоміших українських громад Америки, з церквами, школою і громадськими організаціями, які тримають район разом уже кілька поколінь. Поруч — Wayne, Little Falls і Totowa з домами на одну сім'ю. Округ у зоні New York з підвищеним conforming-лімітом.
Перевірено: Стів Уманський, Sr. Branch Manager, NMLS #61764,
- Центр округу
- Paterson
- Міста і тауншипи
- Paterson, Clifton, Wayne, Passaic, West Milford
- Conforming-ліміт 2026
- $1,209,750 (підвищений, зона New York)
- Ліміт FHA 2026
- $1,249,125 (дім на одну сім’ю, встановлює HUD)
- Закриття угоди
- Адвокат або титульна компанія
- Допомога штату
- NJHMFA
Що корисно знати про округ Passaic
У Passaic і Clifton багато домів на дві-три сім'ї, часто старіших за 60 років: FHA і conventional дозволяють враховувати частину орендного доходу від другої квартири, а стан дому перевіряємо до пропозиції.
У New Jersey контракт проходить період attorney review до набуття чинності, податок на нерухомість сплачується муніципалітету і сильно відрізняється між сусідніми містечками, а realty transfer fee за звичаєм платить продавець. Платіж рахуємо за реальним податком дому, а не за середнім.
Округ у цифрах
- Медіанна вартість житла
- $459,500 (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B25077)
- Типовий податок на нерухомість
- Медіанний рахунок — $10,000 або більше, це верхня межа даних Бюро перепису (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B25103)
- Податок на передачу права власності
- Збір Realty Transfer Fee за прогресивною шкалою за кожні $500 ціни; сплачує продавець (New Jersey Division of Taxation)
- Найбільші населені пункти
- Paterson, Clifton, Passaic, Wayne Township (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B01003)
Дані перепису — це оцінки за опитуванням для будинків, у яких живуть власники; це не оцінка вартості й не розрахунок податку. У розрахунку ми використовуємо фактичний податковий рахунок по об’єкту.
Які програми ми тут використовуємо
FHA з низьким внеском для більшості покупців першого житла; conventional з низьким внеском за хорошого кредиту; VA з мінімальним внеском або без нього для ветеранів і військових; USDA з мінімальним внеском або без нього за відповідними адресами; і допомога на внесок NJHMFA у поєднанні з будь-якою з них для тих, хто проходить за лімітами. Якщо дім потребує ремонту, кредит на купівлю з ремонтом включає його в ту саму іпотеку.
Запитання про округ Passaic
Який conforming-ліміт в окрузі Passaic у 2026 році?
$1,209,750 для дому на одну сім'ю — округ входить у зону New York і використовує підвищений ліміт FHFA. Вище цієї суми кредит вважається jumbo. Ліміти FHA HUD встановлює окремо; перевіряємо їх у вашому випадку.
Хто працює зі мною українською при купівлі в окрузі Passaic?
Стів Уманський, старший менеджер філії, NMLS #61764, з ліцензією в New Jersey. Він веде україномовних клієнтів у New Jersey особисто; Ірина Дембіцька і Надія Білінська супроводжують документи українською.
Чи є допомога на початковий внесок в окрузі Passaic?
Так. Програми NJHMFA поєднуються з кредитами FHA, VA, USDA та conventional для покупців, які проходять за лімітами доходу і ціни, що встановлює агентство і які змінюються. Перевіряємо у вашому випадку.
Цифри і звичаї закриття змінюються; кожен пункт перевіряємо для конкретного дому. Англійська версія: Passaic County.
Попереднє схвалення: округ Passaic
Три короткі кроки, без номера соціального страхування. Україномовний спеціаліст передзвонить, як правило, того ж робочого дня.
Equal Housing Lender (рівні житлові можливості) · NMLS #2190975 4.94★ · перевірених відгуків на Experience.com: 1 361
Хочете дізнатися, на яку суму ви можете розраховувати?