Ипотека, объяснённая по-русски — до того, как вы подпишете.
Сначала считаем ваши цифры, честно говорим, на что вы реально можете рассчитывать, и оформляем это письменно, чтобы ваше предложение приняли всерьёз. Русскоязычная команда Stellar Mortgage ведёт вас от первого звонка до ключей.
Stellar Mortgage Corporation · NMLS #2190975 · NMLS Consumer Access
Сначала предодобрение. Потом предложение, которое выдерживает проверку.
Большинство задержек случается потому, что что-то всплывает поздно. Мы проверяем это в начале.
Короткая форма по-русски
Одна минута. Без номера социального страхования и документов. Вы говорите, что хотите, где и когда.
Звонок от специалиста
Как правило, в тот же рабочий день. За пятнадцать минут вы узнаёте реальный диапазон цены и подходящие программы.
Документы и письмо
Процессор точно говорит, что прислать и куда. Проверяем доход, кредит и накопления и выдаём письмо о предодобрении.
От контракта до ключей
Один и тот же человек, один и тот же телефон до закрытия сделки. Без передачи из отдела в отдел.
Правильный кредит зависит от вашей ситуации, а не от того, какой проще продать.
Conventional (обычная ипотека)
Низкий по программам для покупателей первого жилья; в остальных случаях выше. Conventional — это ипотека, которую не страхует государство (в отличие от FHA, VA и USDA).
FHA
Низкий взнос при кредитном рейтинге от 580. FHA — кредит, застрахованный федеральным правительством, и самый распространённый путь для покупателей первого жилья с небольшим взносом или короткой кредитной историей.
VA (для ветеранов)
Минимальный или не требуется — для имеющих право заёмщиков с полным entitlement. Если вы служили в вооружённых силах США, VA-кредит, как правило, лучший из доступных вариантов: с минимальным первоначальным взносом или без него, без ежемесячной ипотечной страховки и с более гибкими требованиями к кредиту.
USDA
Кредит с гарантией USDA позволяет купить дом с минимальным первоначальным взносом или без него в районе, который правительство относит к сельским, — а это больше пригородов, чем принято думать.
Jumbo
Как правило, выше, чем по conforming-кредиту, в зависимости от суммы и профиля. Когда сумма кредита превышает conforming-лимит FHFA для округа, кредит считается jumbo.
Кредит на покупку с ремонтом
FHA 203(k) ограниченный и стандартный; conventional renovation. Кредит на ремонт финансирует покупку дома и ремонт одной ипотекой с одним ежемесячным платежом.
Также: помощь на взнос PHFA в Pennsylvania и NJHMFA в New Jersey, а также программы для инвесторов и владельцев бизнеса — по банковским выпискам, DSCR, коммерческие и SBA (на английском; объясним по-русски).
Pennsylvania и New Jersey, со страницами по округам.
Четыре кредитных специалиста, которые говорят на вашем языке.
Стив Уманский, старший менеджер филиала, — более двадцати лет в ипотеке, от жилых кредитов до коммерческих и SBA, с лицензиями в Pennsylvania, New Jersey, Delaware, Maryland и Virginia. По New Jersey и всем штатам за пределами Pennsylvania ваш кредит ведёт он лично.
В Pennsylvania с русскоязычными покупателями также работают Макс Уманский, Жанна Снайдер, Олег Лапко — все из нашего главного офиса в Southampton, округ Bucks, в центре русскоязычного сообщества региона.
О чём спрашивают чаще всего.
Что такое предодобрение и зачем оно до поиска дома?
Предодобрение (pre-approval) — письмо кредитора о том, на какую сумму вы можете рассчитывать, на основе уже проверенных кредита, дохода и накоплений. Агенты и продавцы просят его до того, как всерьёз рассматривать предложение. Без него вы смотрите дома, не зная, можете ли их купить.
Сколько времени занимает предодобрение?
Форма на сайте — минута, звонок от нас — как правило, в тот же рабочий день. С документами на руках письмо о предодобрении обычно готово за один-два рабочих дня.
Сколько на самом деле нужно на первоначальный взнос?
Меньше, чем думает большинство. Сегодня conventional и FHA допускают низкий взнос, а VA и USDA — минимальный взнос или его отсутствие для тех, кто проходит. Кроме того, у New Jersey (NJHMFA) и Pennsylvania (PHFA) есть программы помощи на взнос, которые мы совмещаем с этими кредитами.
Можно ли купить дом с грин-картой или рабочей визой?
Обладатели грин-карты квалифицируются на тех же условиях, что и граждане. Для тех, кто в США по рабочей визе или с разрешением на работу, правила зависят от программы и в 2025 году менялись: conventional-кредиты (Fannie Mae / Freddie Mac) доступны при действующем разрешении на работу и дополнительных документах о статусе; по FHA правила для нерезидентов ужесточились. Расскажите нам о своём статусе в первом разговоре — мы скажем, какая программа открыта именно вам.
Что такое NJHMFA и PHFA?
Это жилищные агентства New Jersey и Pennsylvania. Они предлагают кредиты и помощь на первоначальный взнос и расходы на закрытие покупателям, которые проходят по лимитам дохода и цены. Stellar — участвующий кредитор обеих. Суммы и лимиты устанавливает агентство, и они меняются; мы проверяем их в вашем случае.
Сколько времени от принятого предложения до ключей?
Обычно 30–45 дней. Зависит от оценки, титула и того, как быстро приходят документы. Ваш процессор каждую неделю сообщает, на каком этапе досье и чего не хватает.
Кто будет со мной работать по-русски?
Русскоязычная команда Stellar: Стив Уманский, старший менеджер филиала (NMLS #61764, лицензии в 18 штатах), а также Макс Уманский, Жанна Снайдер и Олег Лапко для покупателей в Pennsylvania. По New Jersey и остальным штатам ваш кредит ведёт Стив.
Начните сегодня, по-русски
Три коротких шага, одна минута. Без номера социального страхования и документов. Русскоязычный специалист перезвонит, как правило, в тот же рабочий день.
Equal Housing Lender (равные жилищные возможности) · NMLS #2190975 4.94★ · проверенных отзывов на Experience.com: 1 361
Хотите узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать?