Программа

FHA-кредит

FHA — кредит, застрахованный федеральным правительством, и самый распространённый путь для покупателей первого жилья с небольшим взносом или короткой кредитной историей. Позволяет купить с низким первоначальным взносом и принимает истории, которые conventional отклонил бы.

Минимальный взнос: Низкий взнос при кредитном рейтинге от 580
Ипотечная страховка: Разовая премия плюс ежемесячная; в большинстве случаев на весь срок кредита
Кредитный рейтинг: Гибче, чем conventional; оценивается вся история, а не только цифра
Недвижимость: Только основное жильё; 1–4 квартиры; дом должен соответствовать стандартам FHA

Кому подходит

Покупателям с рейтингом 580–680, небольшим взносом или чуть более высокой долговой нагрузкой, чем допускает conventional. Часто это семьи, покупающие впервые, покупатели с подарком от родственников на взнос, и те, кто восстановил кредит после проблем несколько лет назад.

FHA также позволяет купить дом на 2–4 квартиры с низким взносом, если вы живёте в одной из них, и учитывать часть арендного дохода от остальных при квалификации.

Ипотечная страховка FHA

FHA берёт разовую премию, которую обычно добавляют к кредиту, и ежемесячную премию. При низком взносе ежемесячная премия остаётся на весь срок кредита; убрать её можно, рефинансировав в conventional, когда позволят кредит и стоимость дома. Многие наши клиенты начинают с FHA и через несколько лет рефинансируются.

Дом тоже должен пройти проверку

Оценщик FHA проверяет, что дом безопасен и пригоден для жилья: без облупившейся краски в старых домах, без видимых структурных проблем, с рабочим отоплением, крышей и системами. В New Jersey и Pennsylvania много домов старше 60 лет, поэтому этот вопрос обсуждается с вашим агентом до предложения, а не после.

Лимиты FHA по округам

HUD ежегодно устанавливает максимальную сумму FHA-кредита для каждого округа. Округа рядом с New York и Philadelphia имеют более высокие лимиты, чем сельские районы. Мы проверяем лимит округа до расчётов; цифры здесь не публикуем, потому что они меняются каждый январь.

Вопросы об этом кредите

Дадут ли FHA-кредит с рейтингом 600?

При 580 и выше действует самый низкий взнос по FHA. При 500–579 FHA требует более крупный взнос. Помимо цифры, кредитор смотрит недавние просрочки, коллекторские записи и историю аренды. Мы разберём ваш отчёт вместе и скажем, что реально.

Может ли первоначальный взнос быть подарком?

Да. FHA допускает, чтобы весь взнос был подарком от родственника, с письмом о подарке и подтверждением перевода.

Можно ли совместить FHA с помощью на первоначальный взнос?

Да. Программы NJHMFA в New Jersey и PHFA в Pennsylvania совмещаются с FHA для покупателей, которые проходят по лимитам дохода и цены. Лимиты устанавливает агентство; мы проверяем их в вашем случае.

Эта страница — общая информация, а не обязательство выдать кредит. Требования устанавливают агентства и инвесторы, и они меняются. Английская версия: FHA.