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PennsylvaniaComprar casa en Philadelphia, con atención en español.
El norte de Philadelphia (Hunting Park, Fairhill, Kensington, Juniata, Olney) y partes del noreste tienen la comunidad puertorriqueña y dominicana más grande de Pennsylvania, además de comunidades mexicanas en el sur de la ciudad. Hay casas adosadas (rowhomes) a precios que siguen siendo alcanzables para una primera vivienda.
Revisado por Steve Umansky, Sr. Branch Manager, NMLS #61764,
- Sede del condado
- Philadelphia
- Municipios
- Northeast Philadelphia, South Philadelphia, Fishtown, Roxborough, Manayunk, Germantown, West Philadelphia, Center City
- Límite conforme 2026
- $832,750
- Límite FHA 2026
- $630,200
- Cierre
- Compañía de título
- Asistencia estatal
- PHFA
Lo que conviene saber en Philadelphia
El impuesto de transferencia de Philadelphia es más alto que en el resto del estado y las rowhomes antiguas requieren atención a la condición en tasaciones FHA. Ambos puntos se conversan antes de la oferta.
En Pennsylvania el cierre lo maneja una compañía de título y el contrato es firme al firmarlo. Los impuestos a la propiedad los cobran el condado, el municipio y el distrito escolar por separado, y el impuesto de transferencia se divide por costumbre entre comprador y vendedor. Calculamos su pago con el impuesto real de la casa.
El condado en cifras
- Valor mediano de la vivienda
- $243,100 (Oficina del Censo, ACS 2020–2024, tabla B25077)
- Impuesto predial típico
- Alrededor de 0.82% del valor de la vivienda al año: factura mediana de $2,003 sobre un valor mediano de $243,100 (Oficina del Censo, ACS 2020–2024, tabla B25103)
- Impuesto de transferencia
- Impuesto de transferencia de la Ciudad de Philadelphia de 3.578% más el 1% estatal, 4.578% en total (City of Philadelphia, Realty Transfer Tax)
Las cifras del Censo son estimaciones de encuesta para viviendas ocupadas por sus dueños; no son avalúos ni cotizaciones de impuestos. Para cotizar usamos la factura real de la propiedad.
Programas que usamos aquí
FHA con enganche bajo para la mayoría de los compradores de primera vivienda; convencional con opciones de enganche bajo y buen crédito; VA con poco o nada de enganche para veteranos y militares; USDA con poco o nada de enganche en direcciones elegibles; y la asistencia para el enganche de PHFA combinada con cualquiera de ellos para quienes cumplen los límites. Si la casa necesita reparaciones, el préstamo de renovación las incluye en la misma hipoteca.
Preguntas sobre Philadelphia
¿Cuál es el límite de préstamo conforme en el Philadelphia en 2026?
$832,750 para una propiedad de una unidad, el límite base de la FHFA. Por encima de ese monto el préstamo es jumbo. El límite de FHA para una unidad en 2026 es $630,200; lo fija HUD.
¿Quién me atiende en español para comprar en el Philadelphia?
Elmer Perez atiende su primera llamada en español; un oficial con licencia en Pennsylvania se encarga oficialmente del préstamo y Cassandra Rolon, procesadora, le acompaña en español durante todo el proceso.
¿Hay ayuda para el enganche en el Philadelphia?
Sí. Los programas de PHFA se combinan con préstamos FHA, VA, USDA y convencionales para compradores que cumplen los límites de ingreso y precio de compra, que fija la agencia y cambian. Los confirmamos en su caso.
Cifras y costumbres de cierre cambian; confirmamos cada punto para la propiedad que le interesa. Versión en inglés: Philadelphia County.
Precalifíquese en Philadelphia
Tres pasos cortos, sin número de Seguro Social. Elmer le devuelve la llamada en español, normalmente el mismo día hábil.
Equal Housing Lender (igualdad de oportunidades de vivienda) · NMLS #2190975 4.94★ · 1,361 reseñas verificadas en Experience.com
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