Головна / Pennsylvania / Philadelphia
PennsylvaniaКупити дім у Philadelphia — з обслуговуванням українською.
Північний схід Philadelphia — Somerton, Bustleton, Fox Chase, Rhawnhurst — та історичний український квартал біля Northern Liberties десятиліттями залишаються першим домом для українських сімей. Тут багато рядних домів (rowhomes) і «твінів» за цінами, які все ще доступні для першої купівлі, а до Bucks і Montgomery — хвилини.
Перевірено: Стів Уманський, Sr. Branch Manager, NMLS #61764,
- Центр округу
- Philadelphia
- Міста і тауншипи
- Northeast Philadelphia, South Philadelphia, Fishtown, Roxborough, Manayunk, Germantown, West Philadelphia, Center City
- Conforming-ліміт 2026
- $832,750
- Закриття угоди
- Титульна компанія
- Допомога штату
- PHFA
Що корисно знати про Philadelphia
У Philadelphia transfer tax вищий, ніж у решті штату, а старі rowhomes потребують уваги до стану при оцінці FHA. Обидва питання обговорюємо до пропозиції. Кредит на купівлю з ремонтом тут дуже затребуваний.
У Pennsylvania закриття веде титульна компанія, і контракт набуває чинності з підписання. Податок на нерухомість збирають окремо округ, муніципалітет і шкільний округ, а transfer tax за звичаєм ділиться між покупцем і продавцем. Платіж рахуємо за реальним податком дому.
Округ у цифрах
- Медіанна вартість житла
- $243,100 (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B25077)
- Типовий податок на нерухомість
- Близько 0,82% вартості будинку на рік: медіанний рахунок $2,003 за медіанної вартості $243,100 (Бюро перепису США, ACS 2020–2024, таблиця B25103)
- Податок на передачу права власності
- Податок міста Philadelphia на передачу нерухомості 3,578% плюс 1% податку штату, разом 4,578% (City of Philadelphia, Realty Transfer Tax)
Дані перепису — це оцінки за опитуванням для будинків, у яких живуть власники; це не оцінка вартості й не розрахунок податку. У розрахунку ми використовуємо фактичний податковий рахунок по об’єкту.
Які програми ми тут використовуємо
FHA з низьким внеском для більшості покупців першого житла; conventional з низьким внеском за хорошого кредиту; VA з мінімальним внеском або без нього для ветеранів і військових; USDA з мінімальним внеском або без нього за відповідними адресами; і допомога на внесок PHFA у поєднанні з будь-якою з них для тих, хто проходить за лімітами. Якщо дім потребує ремонту, кредит на купівлю з ремонтом включає його в ту саму іпотеку.
Запитання про Philadelphia
Який conforming-ліміт у Philadelphia у 2026 році?
$832,750 для дому на одну сім'ю — базовий ліміт FHFA. Вище цієї суми кредит вважається jumbo. Ліміти FHA HUD встановлює окремо; перевіряємо їх у вашому випадку.
Хто працює зі мною українською при купівлі у Philadelphia?
Стів Уманський, старший менеджер філії (NMLS #61764), та Олег Лапко, кредитний спеціаліст. Ірина Дембіцька і Надія Білінська супроводжують документи. Усі говорять українською і працюють з нашого офісу в Southampton, округ Bucks.
Чи є допомога на початковий внесок у Philadelphia?
Так. Програми PHFA поєднуються з кредитами FHA, VA, USDA та conventional для покупців, які проходять за лімітами доходу і ціни, що встановлює агентство і які змінюються. Перевіряємо у вашому випадку.
Цифри і звичаї закриття змінюються; кожен пункт перевіряємо для конкретного дому. Англійська версія: Philadelphia.
Попереднє схвалення: Philadelphia
Три короткі кроки, без номера соціального страхування. Україномовний спеціаліст передзвонить, як правило, того ж робочого дня.
Equal Housing Lender (рівні житлові можливості) · NMLS #2190975 4.94★ · перевірених відгуків на Experience.com: 1 361
Хочете дізнатися, на яку суму ви можете розраховувати?