Главная / Pennsylvania / Philadelphia
PennsylvaniaКупить дом в Philadelphia — с обслуживанием на русском.
Северо-восток Philadelphia — Bustleton, Somerton, Rhawnhurst, Castor Gardens, Fox Chase — десятилетиями остаётся первым домом для семей из бывшего СССР. Здесь много рядных домов (rowhomes) и «твинов» по ценам, которые всё ещё доступны для первой покупки, а до Bucks и Montgomery — минуты.
Проверено: Стив Уманский, Sr. Branch Manager, NMLS #61764,
- Центр округа
- Philadelphia
- Города и тауншипы
- Northeast Philadelphia, South Philadelphia, Fishtown, Roxborough, Manayunk, Germantown, West Philadelphia, Center City
- Conforming-лимит 2026
- $832,750
- Закрытие сделки
- Титульная компания
- Помощь штата
- PHFA
Что полезно знать о Philadelphia
В Philadelphia transfer tax выше, чем в остальном штате, а старые rowhomes требуют внимания к состоянию при оценке FHA. Оба вопроса обсуждаем до предложения. Кредит на покупку с ремонтом здесь востребован.
В Pennsylvania закрытие ведёт титульная компания, и контракт вступает в силу с подписания. Налог на недвижимость собирают отдельно округ, муниципалитет и школьный округ, а transfer tax по обычаю делится между покупателем и продавцом. Платёж считаем по реальному налогу дома.
Округ в цифрах
- Медианная стоимость жилья
- $243,100 (Бюро переписи США, ACS 2020–2024, таблица B25077)
- Типичный налог на недвижимость
- Около 0,82% стоимости дома в год: медианный счёт $2,003 при медианной стоимости $243,100 (Бюро переписи США, ACS 2020–2024, таблица B25103)
- Налог на передачу права собственности
- Налог города Philadelphia на передачу недвижимости 3,578% плюс 1% налога штата, всего 4,578% (City of Philadelphia, Realty Transfer Tax)
Данные переписи — это оценки по опросу для домов, в которых живут собственники; это не оценка стоимости и не расчёт налога. В расчёте мы используем фактический налоговый счёт по объекту.
Какие программы мы здесь используем
FHA с низким взносом для большинства покупателей первого жилья; conventional с низким взносом при хорошем кредите; VA с минимальным взносом или без него для ветеранов и военных; USDA с минимальным взносом или без него по подходящим адресам; и помощь на взнос PHFA в сочетании с любой из них для тех, кто проходит по лимитам. Если дом требует ремонта, кредит на покупку с ремонтом включает его в ту же ипотеку.
Вопросы о Philadelphia
Какой conforming-лимит в Philadelphia в 2026 году?
$832,750 для дома на одну семью — базовый лимит FHFA. Выше этой суммы кредит считается jumbo. Лимиты FHA HUD устанавливает отдельно; проверяем их в вашем случае.
Кто работает со мной по-русски при покупке в Philadelphia?
Стив Уманский, старший менеджер филиала (NMLS #61764), а также Макс Уманский, Жанна Снайдер и Олег Лапко. Все говорят по-русски и работают из нашего офиса в Southampton, округ Bucks.
Есть ли помощь на первоначальный взнос в Philadelphia?
Да. Программы PHFA совмещаются с кредитами FHA, VA, USDA и conventional для покупателей, проходящих по лимитам дохода и цены, которые устанавливает агентство и которые меняются. Проверяем в вашем случае.
Цифры и обычаи закрытия меняются; каждый пункт проверяем для конкретного дома. Английская версия: Philadelphia.
Предодобрение: Philadelphia
Три коротких шага, без номера социального страхования. Русскоязычный специалист перезвонит, как правило, в тот же рабочий день.
Equal Housing Lender (равные жилищные возможности) · NMLS #2190975 4.94★ · проверенных отзывов на Experience.com: 1 361
Хотите узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать?