Главная / Pennsylvania / Montgomery
PennsylvaniaКупить дом в округе Montgomery — с обслуживанием на русском.
Abington, Willow Grove, Horsham, Lansdale, Blue Bell и King of Prussia — округ Montgomery граничит с Bucks и Philadelphia и остаётся одним из самых востребованных пригородов у русскоязычных семей благодаря школам и близости к работе в городе.
Проверено: Стив Уманский, Sr. Branch Manager, NMLS #61764,
- Центр округа
- Norristown
- Города и тауншипы
- Norristown, King of Prussia, Blue Bell, Lansdale, Abington, Willow Grove, Conshohocken, Ambler, Pottstown
- Conforming-лимит 2026
- $832,750
- Закрытие сделки
- Титульная компания
- Помощь штата
- PHFA
Что полезно знать об округе Montgomery
Цены здесь выше, чем в Bucks, и часть сделок в Lower Merion и Blue Bell выходит за conforming-лимит — тогда работает jumbo. Мы проверяем лимит до расчётов.
В Pennsylvania закрытие ведёт титульная компания, и контракт вступает в силу с подписания. Налог на недвижимость собирают отдельно округ, муниципалитет и школьный округ, а transfer tax по обычаю делится между покупателем и продавцом. Платёж считаем по реальному налогу дома.
Округ в цифрах
- Медианная стоимость жилья
- $436,700 (Бюро переписи США, ACS 2020–2024, таблица B25077)
- Типичный налог на недвижимость
- Около 1,35% стоимости дома в год: медианный счёт $5,875 при медианной стоимости $436,700 (Бюро переписи США, ACS 2020–2024, таблица B25103)
- Налог на передачу права собственности
- Налог штата 1% от стоимости плюс местный налог, который зависит от муниципалитета (Pennsylvania Department of Revenue)
- Крупнейшие населённые пункты
- Lower Merion Township, Abington Township, Cheltenham Township, Norristown (Бюро переписи США, ACS 2020–2024, таблица B01003)
Данные переписи — это оценки по опросу для домов, в которых живут собственники; это не оценка стоимости и не расчёт налога. В расчёте мы используем фактический налоговый счёт по объекту.
Какие программы мы здесь используем
FHA с низким взносом для большинства покупателей первого жилья; conventional с низким взносом при хорошем кредите; VA с минимальным взносом или без него для ветеранов и военных; USDA с минимальным взносом или без него по подходящим адресам; и помощь на взнос PHFA в сочетании с любой из них для тех, кто проходит по лимитам. Если дом требует ремонта, кредит на покупку с ремонтом включает его в ту же ипотеку.
Вопросы об округе Montgomery
Какой conforming-лимит в округе Montgomery в 2026 году?
$832,750 для дома на одну семью — базовый лимит FHFA. Выше этой суммы кредит считается jumbo. Лимиты FHA HUD устанавливает отдельно; проверяем их в вашем случае.
Кто работает со мной по-русски при покупке в округе Montgomery?
Стив Уманский, старший менеджер филиала (NMLS #61764), а также Макс Уманский, Жанна Снайдер и Олег Лапко. Все говорят по-русски и работают из нашего офиса в Southampton, округ Bucks.
Есть ли помощь на первоначальный взнос в округе Montgomery?
Да. Программы PHFA совмещаются с кредитами FHA, VA, USDA и conventional для покупателей, проходящих по лимитам дохода и цены, которые устанавливает агентство и которые меняются. Проверяем в вашем случае.
Цифры и обычаи закрытия меняются; каждый пункт проверяем для конкретного дома. Английская версия: Montgomery County.
Предодобрение: округ Montgomery
Три коротких шага, без номера социального страхования. Русскоязычный специалист перезвонит, как правило, в тот же рабочий день.
Equal Housing Lender (равные жилищные возможности) · NMLS #2190975 4.94★ · проверенных отзывов на Experience.com: 1 361
Хотите узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать?